住宅建筑規(guī)劃
　　(一)住宅建筑群布置的原則
　　(1)滿足日照充分的要求。住宅群的布置應(yīng)當(dāng)使大部分房屋為南北向，而且前后排房屋的距離達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，使少部分房屋采用東西向排列。并且每一套住宅中，都要有一至二間能滿足日照要求。
　　(2)達(dá)到通風(fēng)良好的要求。我國(guó)住宅目前一般是用自然風(fēng)取得降溫散熱的效果，為此要求建筑物有門窗的方面應(yīng)該與當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向垂直布置，才能使它導(dǎo)風(fēng)進(jìn)入房間，或者組織穿堂風(fēng)，從而取得良好的通風(fēng)散熱的效果。
　　(3)做到整潔寧?kù)o的要求。居住區(qū)級(jí)道路應(yīng)當(dāng)專為居住服務(wù)，不應(yīng)作為過境交通線，道路和住宅應(yīng)留有一定距離。垃圾站周圍要有圍墻設(shè)施，并應(yīng)經(jīng)常清運(yùn)，它與住宅也要保持一定距離；飯店、鍋爐房等排放污染物的建筑物不應(yīng)緊靠住宅群布置。
　　(4)滿足庭院雅觀的要求。居住區(qū)內(nèi)空地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綠化，布置街心小花園及建筑小品，為老人和兒童創(chuàng)造一個(gè)休憩場(chǎng)所。在住宅首層窗前墻外可以布置小院，種植花草，以起到美化環(huán)境和隔斷行人干擾的作用。
　　(二)住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容
　　1住宅類型的選擇
　　(1)住宅類型及其特點(diǎn)
　　①住宅
　　以家庭為居住單位的建筑。
　?、谒奚?br/>　　供單人居住的建筑。
　　以戶為單位的住宅，主要有以下幾種類型。
　　(2)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
　　住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)、平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)，則為每公頃居住面積密度。下面僅就住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)因素分別加以分析。
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　　近年來，由于城市用地的日趨緊張，世界各國(guó)住宅普遍向高空發(fā)展，我國(guó)一些大城市亦建造高層住宅，但高層住宅結(jié)構(gòu)改變、增加電梯，供水加壓設(shè)備、防火設(shè)施、建材費(fèi)用和施工成本較高，因而造價(jià)較高，可節(jié)約用地。由于節(jié)約用地，可以降低室外工程造價(jià)、維護(hù)費(fèi)用及減少道路交通及改建用地的拆遷等。但并不是層數(shù)越高用地越經(jīng)濟(jì)，隨著層數(shù)的增高，使用上帶來某些不便，如人們的心理和生理會(huì)產(chǎn)生些不利影響。
　　目前上海市高層以18層左右為多。
　?、谏疃?br/>　　住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11m以下時(shí)，每增加1m，每公頃可增建筑面積1000m２，11m以上，效果就減少。
　?、坶L(zhǎng)度
　　住宅長(zhǎng)度在30m～60m時(shí)，每增10m，每公頃可增加建筑面積700～1000m２左右。但過長(zhǎng)要增加伸縮縫和防火墻，對(duì)通風(fēng)和抗震不利。
　?、軐痈?br/>　　合理確定建筑層高可以節(jié)約造價(jià)及用地。
　　(3)合理選擇住宅類型
　　①住宅標(biāo)準(zhǔn)
　　嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家規(guī)定要求，不可隨心所欲。
　?、跐M足戶室比要求
　　應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)，改建區(qū)，要考慮拆遷戶人口組成來確定適當(dāng)?shù)膽羰冶取?br/>　?、鄞_定住宅建筑層數(shù)和比例
　　要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)，建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便等因素決定建筑層數(shù)。根據(jù)我國(guó)目前條件，大城市以5～6層為主。小城市4～5層為主。
　　④適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件的特點(diǎn)和居民生活習(xí)慣。
　　⑤結(jié)合地形、有利于節(jié)約用地。
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　　(三)住宅的規(guī)劃布置
　　(1)行列布置
　　建筑按一定的朝向和合理間距成排布置，可獲得良好的日照與通風(fēng)。
　　(2)周邊布置
　　建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，具有一定的空地面積。便于組織公共綠化休息園地。
　　(3)混合布置
　　以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置。
　　(4)自由式
　　結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求下，自由靈活地布置。
　　(四)住宅群體的組合方式
　　(1)成組成團(tuán)的組合方式
　　這種基本單元可以由若干同一類型或不同類型的住宅(或綜合公共建筑)組合而成。組團(tuán)的規(guī)劃主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)分區(qū)有明確范圍、組團(tuán)之間可用綠地、道路或自然地形進(jìn)行分隔。
　　(2)成街成坊的組合方式
　　成街的組合方式就是以住宅(或公共建筑)沿街成組成段的組合方式，而成坊的組合方式就是住宅以街坊作為整體的一種布置形式。成街組合是成坊組合的一部分，兩者相輔相成，緊密結(jié)合。
　　(3)住宅群體的空間組合
　　住宅群體的空間組合就是運(yùn)用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段，將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組合成完整統(tǒng)一的建筑群體，它要滿足人們對(duì)使用的要求，同時(shí)符合工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及人們對(duì)美觀的需要。
　　指同一性質(zhì)物體的懸殊差別。如大與小、簡(jiǎn)單與復(fù)雜、高與低、長(zhǎng)與短、橫與豎、虛與實(shí)、色彩的冷與暖、明與暗。通過對(duì)比可以達(dá)到突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調(diào)、沉悶和呆板的感覺。
　?、匍L(zhǎng)短對(duì)比
　　運(yùn)用點(diǎn)狀和條狀住宅結(jié)合，提高建筑密度和群體的通風(fēng)、日照，使整個(gè)群體的空間富于變化，如上海市蕃瓜弄住宅群。
　?、诟叩蛯?duì)比
　　沿街布置七：四、三層建筑，而在交叉口則布置高層住宅，使沿街建筑群體輪廓起伏有變化。如北京市青年湖小區(qū)。
　　③簡(jiǎn)單與復(fù)雜的對(duì)比
　　沿街建筑群體用體形簡(jiǎn)單住宅與體形比較復(fù)雜的公共建筑相間布置，使空間富有變化。如上海石化總廠居住小區(qū)。
　　(2)韻律與節(jié)奏
　　同一形體有規(guī)律的重復(fù)及交替使用所產(chǎn)生的空間效果，如節(jié)奏、韻律，如常州東風(fēng)北路西側(cè)沿街住宅。
　　(3)比例和尺度
　　比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長(zhǎng)、寬、高的尺寸、體量的關(guān)系，以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。尺度是與建筑物的性質(zhì)、使用對(duì)象密切相關(guān)。如幼兒園的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兒童的特點(diǎn)、門窗、欄桿的尺度應(yīng)與之相適應(yīng)。
　　在組織居住院落的空間時(shí)，要考慮院落大小的比例關(guān)系和院落本身的長(zhǎng)度比例。
　　(4)色彩
　　色彩是每個(gè)建筑不可分割的特性之一，是建筑構(gòu)圖的重要輔助手段。色彩對(duì)建筑不僅表現(xiàn)生動(dòng)美觀，而且起著重要功能作用，如醫(yī)療性建筑的色彩都以淡潔為主，文化娛樂性建筑的色彩一般豐富多彩，給人以歡樂的氣氛。建筑色彩與建筑材料密切相關(guān)，因此充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑色彩保持持久穩(wěn)定，減少維修費(fèi)用，對(duì)城市住宅建筑十分重要。
　　(5)綠化
　　綠化在建筑群體中起著聯(lián)系、分隔、襯托、補(bǔ)充和美化的作用，通過各種樹木、花卉、草地的形態(tài)和色彩與建筑道路等有機(jī)的結(jié)合組成生動(dòng)活潑的建筑群空間。
　　(6)道路
　　道路線型對(duì)建筑群體的空間組合起重要作用，如直線型道路兩側(cè)建筑有規(guī)律布置，給人以強(qiáng)烈的節(jié)奏感，形成一種雄偉、嚴(yán)峻的氣氛。
　　(7)建筑小品
　　建筑小品的內(nèi)容多和范圍廣，它對(duì)于城市面貌有較大作用。在大量住宅群中用圍墻、花架、室外坐椅、臺(tái)階等，在街道沿線常用小亭，宣傳畫廊，花臺(tái)、小池、雕塑等建筑小品。
　　(五)居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　評(píng)價(jià)居住區(qū)經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)劣的依據(jù)，是用以下幾項(xiàng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
　　(1)居住人口毛密度＝居住總?cè)丝诳傆玫孛娣e(600-800人/公頃)
　　(2)居住人口凈密度＝居住總?cè)丝诳偩幼∮玫孛娣e(人/公頃)
　　(3)居住建筑面積密度＝居住總面積總居住用地面積(%)
　　(4)居住建筑密度＝總住宅占地面積總居住用地面積(%)
　　(5)容積率＝總建筑面積總建筑用地面積(%)
　　(6)建筑密度＝建筑基礎(chǔ)面積建筑用地面積(%)
　　(7)高層住宅比例＝高層住宅面積總住宅面積(%)
　　(8)公建比例＝公共建筑面積總住宅面積(一般為16%-20%)
　　(9)配套商業(yè)面積比例＝配套商業(yè)面積住宅建筑面積(規(guī)定為5%)
　　(10)綠化覆蓋率＝綠化覆蓋面積規(guī)劃用地面積(一般為60%左右)
　　(11)人均公共綠地面積＝集中綠地面積居住人口(近期為2m2/人)
　　運(yùn)用以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)衡量居住區(qū)經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，一定要進(jìn)行綜合分析，全面研究和考慮；要根據(jù)不同城市的具體情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，因地制宜地作出具體分析和判斷，還要從遠(yuǎn)景發(fā)展來分析研究確定指標(biāo)的科學(xué)性、合理性?？傊`活運(yùn)用，而不應(yīng)生搬硬套，要結(jié)合時(shí)間、地點(diǎn)、具體條件來制定。